گروه تجاری و سرمایه گذاری البرز

نکاتی برای سرمایه‌گذاری موفق

به گزارش پایگاه خبری عصر اعتبار» به نقل از خبرآنلاین ، این سه عامل عبارت است:۱- بازدهی انتظاری ۲- ریسک ۳- نقدشوندگی. در این جا هشت بازار مناسب سرمایه گذاری را از نظر این سه عامل مقایسه می کنیم.

دلار: بازار ارز، پرنوسان و پرریسک است. عوامل متعددی بر روند آتی قیمت انواع ارز اثر می گذارد؛ از روابط ی و آینده برجام تا عملکرد اقتصاد ملی (صادرات و واردات) و ت های بانک مرکزی درباره ارز تک نرخی، ارزش پول ملی، تورم و تقویت صادرات.در یک حالت خوش بینانه چنان چه دلار تا یک سال آینده به پنج هزار تومان برسد، بازدهی سرمایه گذاری در آن کمتر از ۱۵ درصد خواهد بود که به ریسک هایش نمی ارزد. مگر آن که جهشی ارزی در راه باشد که احتمال آن بسیار اندک است.

ادامه مطلب.

در طی چند سال اخیر با توجه به رکود در بازار مسکن، کمتر کسی حاضر به سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن می‌شود، زیرا هیچ کسی از آینده این بازار خبری ندارد، اما با این حال به تازگی امیدهایی برای سروسامان گرفتن این بازار پیش‌بینی شده است، از این رو کسانی که میل به سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن دارند دوست دارند بدانند چه مسکن‌هایی بخرند برنده هستند؟ مسکن‌های کوچک یا بزرگ؟ کلنگی یا آپارتمانی؟ شرق، غرب، شمال یا جنوب تهران؟ پاسخ برخی از مشاوران املاک به این پرسش ها را در زیر بخوانید.

یکی از مشاوران املاک در این مورد به اقتصادنیوز گفت: برای کسانی که سرمایه داشته‌ باشند، خانه کلنگی بهتر است، زیرا خریداران این خانه‌ها سود بیشتری می‌کنند، اما کسانی که زیادی نداشته‌ باشند از نظر من می‌توانند آپارتمانی کوچک و چند سال ساخت در شرق تهران خریداری کنند، زیرا شرق تهران از لحاظ فرهنگی و موقعیتی بسیار بهتر از جنوب تهران است، همچنین در مقایسه با شمال و برخی از نقاط غرب تهران نیز قیمت مناسب‌تری دارد.

ادامه مطلب.

بررسی تغییرات قیمت‌ها در ۴ بازار موازی نشان می‌دهد که طی هفت ماهه ابتدایی امسال میزان افزایش شاخص بورس، فراتر از رشد قیمت دلار، سکه و مسکن بوده است. بررسی تغییرات شاخص بازار سرمایه و تحولات بازارهای مسکن طلا و ارز نشان می‌دهد که میانگین بازدهی بورس در هفت ماهه نخست امسال از سه بازار دیگر بیشتر بوده است.

به گزارش ملک رادار و به نقل از پایگاه خبری اتاق ایران، بورس با ۱۱٫۶ درصد سوددهی در هفت ماهه نخست امسال، پربازده‌ترین بازار رایج ایران در این دوره زمانی بوده است.

بررسی تغییرات قیمت‌ها در ۴ بازار موازی نشان می‌دهد که طی هفت ماهه ابتدایی امسال میزان افزایش شاخص بورس، فراتر از رشد قیمت دلار، سکه و مسکن بوده است.

ادامه مطلب .

همزمان با ورود بازار معاملات مسکن به فاز رونق، انتظارات فراوانی از سوی گروه‌های مختلف درخصوص وضعیت این بازار در حوزه‌های مختلف مطرح می‌شود که عمده این انتظارات در نهایت به طرح یک پرسش اساسی درخصوص نحوه انتخاب بهترین استراتژی برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن در شرایط فعلی، می‌انجامد.

به گزارش ملک رادار و به نقل از دنیای اقتصاد، بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسی پایتخت درحالی آذرماه امسال همزمان با رشد ۵۰ درصدی حجم معاملات خرید و فروش آپارتمان‌های مسی، رشد نزدیک به ۱۵ درصدی میانگین قیمت مسکن و رسیدن حجم معاملات خرید مسکن به مرز ۱۷ هزار فقره، نسبت به آذرماه سال گذشته، رسما وارد فاز رونق شد، که هم‌اکنون فعالان بازار مسکن، متقاضیان خرید ملک، سازندگان و سرمایه‌گذاران ملکی درصدد یافتن بهترین استراتژی برای پرهیز از انتخاب غلط در بازار مسکن هستند.

ادامه مطلب.

شرکت‌های سرمایه‌گذاری اصولا به قصد مدیریت مالک سهام شرکت های تابعه خود نمی شوند و دیدگاه بلندمدت در خرید سهام ندارند. به محض آن‌که سود مورد نظر خود را محقق یافته ببینند، سهام یک شرکت را می‌فروشند و سهام شرکت‌های دیگر را می‌خرند یا در صورتی که در چشم‌انداز کوتاه‌مدت، کاهش ارزش سهامی را مشاهده کنند، آن سهم را خواهند فروخت. این نوع شرکت‌های سرمایه‌گذاری، در پی به دست آوردن سود از نوسانات قیمت سهام در بازار هستند و قاعدتا باید فقط در سهام پذیرفته شده در بورس سرمایه‌گذاری کنند.در حال حاضر، اکثر شرکت‌های سرمایه‌گذاری در ایران همزمان هر سه فعالیت شرکت مادر، شرکت مدیریت سرمایه‌گذاری و شرکت سرمایه‌گذاری را دارند.  شیوه مدیریت شرکت مادر و نوع برخورد آن با شرکت‌های تابعه با شرکت مدیریت سرمایه‌گذاری و شرکت سرمایه‌گذاری متفاوت است. در نتیجه گردآوری مجموعه ناهمگونی از فعالیت‌ها موجب می‌شود که انرژی مدیریت شرکت‌ها مصروف مسایلی شود که هم‌جنس نیستند و در نتیجه تمرکز و تخصص حرفه‌ای  هم در یک بخش به سختی ایجاد می‌شود.

فرق اساسی یک صندوق سرمایه گذاری با یک شرکت سرمایه گذاری، باز بودن سرمایه آن میباشد. به این معنا که در یک صندوق سرمایه گذاری، هر سرمایه گذار می تواند در چارچوب اساسنامه در هر زمانی به صندوق وارد یا از آن خارج شود؛ اما در یک شرکت سرمایه گذاری، ورود و خروج سرمایه صرفا در قالب افزایش یا کاهش سرمایه و با طی تشریفات مندرج در قانون تجارت صورت می پذیرد. چون ورود و خروج سرمایه و سرمایه گذار در صندوقهای سرمایه گذاری یک عمل مجاز و تعریف شده است، بنابراین دیگر نیازی به نقل و انتقال واحدهای سرمایه گذاری نمی باشد اما در شرکتهای سرمایه گذاری در صورتیکه شخص سرمایه گذار قصد خروج از شرکت را داشته باشد، باید واحد سرمایه گذاری خود را به شخص دیگری منتقل نماید و یا چنانچه شخصی بخواهد سهم خود را در شرکت افزایش دهد، باید سهام مورد نظر خود را از سایر سهامداران خریداری نماید.

1- پروژه گراند هتل کلاردشت :

راند هتل کلاردشت، نگینی در بهشت گمشده ایران، غرق در پناه گاه ها ابرها، در دامنه استوار علم کوه با جنگل های انبوه و رودهای خروشان و چشمه های جوشان تپه های سرسبز کلار.
سازه ای فاخر با مدرن ترین تجهیزات و امکانات، شاهکاری از مهندسی و معماری دانشمندان پارسی ، در منطقه آزاد گردشگری ، با خدمات ویژه هتلداری، سینما، مجموعه های فرهنگی ورزشی و درمانی، اماکن تجاری .

2- پروژه دهکده ویلایی چناران 2

دهکده ویلایی چناران 2 ، واقع در یکی از بهترین مناطق شهر ییلاقی کلاردشت استان مازندران، در دامنه تپه های کردیچال با اشراف کامل به مناظر طبیعی، جنگل کوهدشت و شهرزیبای کلاردشت ، در شیب ملایم 7 درجه و موقعیت شمالی جهت بهره مندی واحد ها از حداکثر زمان نورگیری و در جهت بادهای موسمی واقع شده است.
طراحی ، برنامه ریزی و اجرای این پروژه توسط تیمی متشکل از مهندسان مشاور و طراح و ناظر و مشاوران حقوقی و مالی در گروه تجاری و سرمایه گذاری البرز با سرمایه گذاری بیش از سی میلیارد ریال به سفارش تعاونی مسکن علوم پزشکی سینا انجام شده است.
این پروژه در زمینی به مساحت 3140 متر مربع با 390مترمربع کاربری تجاری ،توریستی و خدماتی و 2400  متر مربع زیربنای مسی شامل واحدهای ویلایی دوبلکس 1 تا 4 خوابه 90 الی 200 متری با طراحی و تجهیزات مدرن و بالاترین کیفیت روز ساخته شده و بصورت مبله تحویل خریداران می گردد.
بطور خلاصه می توان ادعا کرد این مجموعه یکی از بهترین و مدرن ترین شهرک های احداث شده در شمال کشور و شهرستان کلاردشت می باشد.
آدرس پروژه کلاردشت، روبروی اسپند کلا، خیابان چناران، نبش کوچه پرستش، شهرک چناران

3- مجتمع اقامتی فراغتی لاله :

مجتمع توریستی تفریحی لاله در سال 1386 به همت تعاونی مسکن علوم پزشکی سینا با مساحتی قریب به 5 هکتار در محله امامزاده سه تن کلاردشت به آدرس کلاردشت، والت، بعداز امامزده سه تن، خیابان سپیداربن، انتهای خیابان پرستاران، در جهت تامین نیازهای اعضای تعاونی با سرمایه گذاری گروه البرز تهیه گردیده و هیئت مدیره منتخب مالکین مفتخر است که طی 8 سال تلاش مستمر و موثر در جهت ارائه مدیریتی مناسب بر فعالیت های شهرک توانسته است شناسنامه ای موجه برای این شهرک تهیه و آنرا در زمره یکی از بهترین مجموعه های اقامتی فراغتی شهرستان کلاردشت قرار دهد.
اعضای هیئت مدیره با مصوبه مجمع عمومی سال 1386 تشکیل گردیده و با برگزاری جلسات منظم و پیگیری امور شهرک جهت انجام خدمات عمومی تغییر کابری و تهیه طرح های امکان سنجی و توجیهی و تصویب آن در استان و شهرداری و نیز نظارت بر امر محصور نمودن کل باغ با پایه بتنی و نرده فی و اجرای خیابان کشی و تسطیح و شمشاد کاربری و پلاک گذاری قطعات و احداث محوطه توریستی و آلاچیق ها و چشمه آب و گرفتن پیمانکار برای انجام امور ثبتی و اخذ اسناد تفکیکی و نیز مراجعه به شهرداری و سایر نهادها جهت اخذ جواز ساخت و مدیریت بر امور مالی شهرک و همچنین استقرار نگهبان و سرایدار و باغبان و حفظ مستحدثات و اشجار و تعیین نماینده مقیم در کلاردشت جهت پیگیری امور قانونی و اداری و نیز بازدیدهای منظم هفتگی یا ماهیانه اعضای هیئت مدیره از شهرک و اخذ هزینه شارژ از مالکین و پرداخت هزینه های شهرک اقدام نموده و تاکنون تمامی کسری صندوق را از محل اخذ وام و نیز کمکهای قرض الحسنه هیئت مدیره پرداخت نموده و بصورت سالیانه گزارش کار خود را به مالکین ارسال نموده است.